豪宅.房市好转却连传惨赔交易 原来他们算盘这幺打

房市近一年买气好转,但仍不时传出豪宅认赔杀出,赔售金额动辄千万以上。为什幺眼见有机会解套,屋主没有多等一会,选择惨赔出场? 专家说,有些人是财务出状况,有些人则是财务操作,表面上看起来赔惨了,其实没赔。

房市在2016年成交量创下历史新低后,交易量已连续三年回升,市况显示,目前不仅低单低总首购产品回温,豪宅也有较多人愿意接手,指标豪宅建案频传交易,价格也有回稳趋势。

不过,近数月来,实价资料仍不断出现惨赔案例,如市民大道「明日博」20楼户,屋主先前以1.23亿元买进,今年3月以1.01亿元转手,赔了2,200多万元。

中华路皇翔紫鼎有一户在预售时以8,500多万元买进,今年5月以6,300多万卖掉,也赔了2,100多万元。

另外包括天母天墅、国泰天母、大安区金华街官邸附近的九野、国美商隐、大直良茂京都,也都有户别赔售一两千万元。

天时地利不动产总经理张欣民表示,房市景气转好,这些屋主没有多等一会,选择此时认赔杀出,有些人是财务出状况,短时间需要把房子变现,或是无力承受房贷,与其沦入法拍,不如认赔低价杀出。

但市场也传出很多人是会计师建议选择此时卖房,主要是他们早先以公司名义买豪宅,目的是投资,如果公司在其他投资获利不少,房子依然亏损,那幺此时认赔卖掉房子,亏损金额可在10年内分年摊提抵税,可少缴大笔所得税。

张欣民表示,表面上这些屋主好像赔惨了,实际上除了亏损金额可用来抵税,也可以解决套牢问题,不用烦恼房价到底什幺时才会回到原来价位,可说一举两得。

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